我们需要仔细分析，如果你喜欢一个女孩子，你最起码知道她是喜欢玫瑰还是百合吧？？
一我们来看蔡甸房子成交价，
这是我很早前收集资料，
2018年蔡甸楼梯房价格可以在10190元每平米。
当时电梯房价格在11000元每平米很正常，
销售和我讲他们曾经卖过没有满二的房子价格在11000元每平米。
二
我们看武汉二手房销售量，
2017 年武汉二手房成交 8.22 万套，
2018年武汉二手房成交78868套，
2019年武汉市二手房销售量9.9万套，
2020年武汉市二手房销售量9.1万套，
2021年武汉市二手房住宅销售量98996套。
2018年武汉二手房成交量开始下降，这并非需求不行。
其实2018全年武汉新房成交量为207926套(住宅为166362套),
原因在于武汉当时大多数二手房涨不动了，业主惜售。
这时候中介又逐渐在大力推荐新房。
你们再看数据，由于新冠肺炎，
武汉二手房3个月左右是没有成交的，6月份以前成交是比较一般的。
但大家还会发现2020年武汉二手房销售非常火爆。
以当时东湖高新为例，大量外地客户来这里买房，具体原因我也知道，因为当时他们觉得东湖高新便宜，简直太便宜了。
当时大量外地客户来武汉买房，相反武汉本地客户没钱。
我随便举例子，现在中建光谷之星在2021年初随便1,2个月涨50万，业主定金开口就是50万。
当时在2021年许多人咨询我，我劝他们停一停，
但有一个客户原话是：我害怕我买不到房子了。
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结果在于：其实2020年买朗诗里程18500元每平米+，现在20000元每平米。
2018年疯狂抢中粮光谷祥云，因为当时价格是16000元每平米到17000元每平米。现在2万出头。
如果考虑住，买的可以。
16000*1.06*1.06*1.06*1.06*1.03=20806元
如果去卖，当时他们买的房贷利率往往是6%甚至更高，再考虑买房周期半年，办证钱，物业费，房屋维修基金费用等，大家自己算。
现在这个楼盘二手房价格在21500元到22000元左右每平米。
三房子是用来住的，不是用来炒的。
99%也不懂怎么买房，还有很多人指导大家买房简直根本不懂。
比如有人告诉大家去借15%利率买房，
比如有人号召大家2021年去买东莞，2021年了解金融都知道，我们政策是压缩杠杆。
比如有人号召大家借1年、3年的钱去买房，太多太多了。
我随手举一个例子，懂房子的人买错房。
比如一个5年置业顾问喜欢买便宜房子，这栋是45层，
她跑去买一个6层，准备卖掉，她还觉得自己赚了。
其实她非常清楚新房定价逻辑，1楼到5楼最便宜但不好卖，6楼便宜，到时候价格到位没有卖不出去的房子。
可她不清楚真正二手房市场，正常二手房市场，
客户跑去看二手房，愿意买45层楼栋客户，90%是刚需。
他们要不买一个好楼层，好装修愿意溢价，
他们要不死磕价格，非常挑剔。
假设是45楼，6楼一去，80%的刚需客户就不会考虑了，除非你比其它楼层便宜5%以上甚至更多，你卖房时间还长，还麻烦许多。
原因采光大概率不行，别人是买来住的，
了解房子多了，北京有句笑话，有阳光的房子多一万。
希望我们都有一个家。
有事咨询可以加xiaojiangzhongguo，
麻烦点个赞+收藏+转
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