转眼间“618”预售已经开始一礼拜了，今晚0点准备开启付尾款，从白天的打工人变成买买买的尾款人，各位有剁手的吗？
6月的到来，也意味着2021年上半年结束。在楼市方面，随着一些项目的清盘和纯新盘纷纷入市，如今的珠海楼市进入一个全新阶段。
目前，珠海市最高的楼盘房价，均价超6万/㎡，而有的楼盘均价仅1.13万/㎡。不得不说，珠海房价跨度还是很大的。尤其是近几年，不少高价地的入市，不断刷新各区域的房价格局。
小编对珠海各区在售主力楼盘进行了摸底，绘制了最新房价“金字塔”，希望可以对各位买房路上有所帮助，带你看图秒懂珠海楼市格局。
备注：1、本文数据来源于安居客，统计时间截止为5月27日。2、本次共整理统计77个在售新盘，二手房未做详细统计，各楼盘具体存在特价房等优惠情况。3、价格数据仅供参考，具体以楼盘现场口径为准。
珠海最新房价金字塔
从上方房价图中可以看出，目前珠海房价共分为7个阶梯，金字塔顶尖的仍然是位于拱北的仁恒滨海中心。
房价第二梯队的4-5w，在售项目也不是很多，集中在吉大、南湾。在售有万科瑧湾府、建发·央璟、双瑞藏珑湾以及位于金湾航空新城的崇峰壹号院。
第三梯队，主要也是在主城区，少部分位于航空新城，这区间的楼盘也是较多的。
第四梯队2.5-3w，也是目前主流的改善供应板块，购房总价基本控制在230-450w，改善板块分布最多的是西城B片区、航空新城。
第五梯队2-2.5w是需求较大的刚需、刚改板块，集中在斗门湖心路，均价2w出头。
第六梯队1.5-2w的就是斗门湖心路和金湾红旗。
第七梯队就是斗门白蕉和金湾平沙区域，各板块优劣也比较明显。
再来看看2021年珠海的各板块分布
根据最新房价数据，大部分板块没有很明显的越级，均价都在阶梯内浮动。
其中，随着去年在航空新城拍下的几块高价地，以及纯新盘的入市，在航空新城的热度拉动下，金湾区从今年1月的1.5-2万晋级2-2.5w档，并持续至今。
PART1拱北、横琴 珠海新房房价制高点
从珠海新房房价金字塔可以看到，位于拱北的仁恒滨海中心（均价68000元/㎡）、吉大的万菱情侣湾1号（均价59500元/㎡）直接面向了传说中的 塔尖菁英群体。
根据最新房价数据显示，该梯队的楼盘主要分布于拱北、横琴和吉大等核心地段。而且横琴一直是占位珠海区域房价榜首，整体参考均价47707元/㎡。
位于金字塔第二层的统计项目中，共有4个项目。其中3个位于主城区，1个位于金湾航空新城。拥有较好地段，处于各自片区行政、医疗、教育等资源辐射范围。
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PART 2 三四梯队 珠海热门主力楼盘
第三、四层阶梯的项目选择空间最大，洋房、小高层、高层等业态较多，二至四房户型区间较大。其中，第三梯队楼盘数量最多，不完全统计共有20个，并且涵盖区域广泛，如航空新城、唐家板块、主城区均有涉及。
在5月，位于前山的颐景山庄开盘，据了解，项目在售建面约119-125㎡小高层和524-1191㎡别墅。此外，位于科创北围的华发悦谷5月首次开盘，在售建面约66-89㎡三至四房。
科创北围现在也是珠海主流房价的中流砥柱，随着市中心购买力外溢，美的、宝龙的进驻，以及在6月9日将要出让一宗综合地块（涵盖住宅、五星级酒店、银行总行等），片区的热度将再一次提高。
在第四梯队中，已然不见老香洲、吉大等主城区踪迹，多以西城B片区、滨海商务区以及科创北围为主。
虽然距离市中心有一定距离，但多位于各片区优质地段，片区价值潜力可见。值得注意的是，在该梯队中，不少排名靠前的项目均价达2.9万/㎡，接近3w，未来或将推上一个台阶。
另外，西城B片区也是这几年热度较高的板块，近日中铁建拿下的限价项目——铁建花园效果图曝光，该项目最高限价1.6万/㎡。
PART 3 湖心路价格稳定在2万/㎡左右
目前，湖心路不少新盘已经迈入2w+的梯队，主要价格区间在2万/㎡和1.5万+/㎡两档。后续还将有南光泊岸、中澳湖心印象花园等新盘入市。
在第六梯队中可以看到，几乎是斗门区的“天下”了。不少楼盘依然集中在湖心路，大部分位于1.5-1.98万/㎡这个区间，这部分也是斗门区的主力军。
1.5万元以下的房源主要位于斗门白蕉和金湾平沙，是刚需的聚集地，其中也不乏一些品牌房企开发的项目。在区位上大多数一些待发展或者相对偏远的区域。白蕉板块楼盘比较多，目前价格红线在1.45万/㎡。
在白蕉方面，片区内有不少项目如鸿基·岸芷汀兰即将入市，首期将推出建面约74-95㎡二至三房。
从金字塔分类可以看到，目前珠海房价梯队非常明显。其中，单价在3-4万/㎡的项目达20个，占比25.97%。
看完2021珠海最新房价金字塔，您对珠海的楼市格局有何看法？您最看好哪个区域？
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