很多人都在关注王思聪，其实王健林更应该关注。王思聪一句话让一家上市公司差点出现黑天鹅事件。这就是王健林父子在中国的影响力。
这段时间王健林很低调，不过低调的背后是他频频出手。王健林已经连续拿下了五六个商业地产项目了，先是河南建业和鑫苑集团，然后现在又是山西田森集团跟天元集团。
另外5月1日开始，北京蓝色港湾管理权将全面移交给万达，另外北京著名的五棵松卓展中心也将交给万达。这些公司旗下的各个地产项目，很快都会以万达广场的品牌输出了。
这次王健林的抄底很聪明，不是拿钱出来收购物业，而是拿下运营权。这是王健林这几年的一个大转变，发展所谓的轻资产。万达出运营，别人出物业，租金大家对半分。
王健林肯定不会走回过去那个重资产的时代，自己贷款去买物业去盖物业。时间回到4年之前，当时王健林一口气卖掉了13个万达文旅项目跟77个酒店，另外还有万达百货等资产，套现了上千亿。王健林把套现的钱都用来降低负债。
那个时候很多人说王健林不行了。如今再来看，王健林太聪明了。那个时候接手万达资产的几家公司，苏宁、融创、富力等如今日子都过得紧巴巴。再看看王健林的好日子，他们肯定巴不得把资产还给王健林。
当时所有地产公司都在扩张，只有万达在收缩，如今大家都在收缩，万达却在扩张。现在市场也没人竞争，资产都是王健林一个人挑，价格条件都是王健林随便提。
王健林的眼光真的非常好，他卖掉了大量的非核心资产，大大降低了公司的负债，同时又找到了一条非常好的路子，也就是所谓的轻资产。
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万达轻资产很快就要到香港上市了，这次上市是王健林重要的一战，上市之前他已经拿到了腾讯等公司总计300多亿的融资，万达现在不缺钱，但是王健林不会乱花钱，他会把钱都用在刀刃上。
过去几年很多公司都在商业地产上投入巨大，不过很多公司现在撑不住了，这些物业未来都可能会被万达这样的公司托管。
万达现在的核心竞争力是什么，就是他们强大的运营能力跟品牌关系。王健林曾经说万达的年租金收入目标是1千亿，很多人认为是在开玩笑。
如果靠着自建万达广场，要达到这个数字真的不容易，不过这几年万达用轻资产的模式扩张非常快，去年的租金收入已经超过了400亿，随着这一波大规模的抄底，加上其他在改造的万达广场投入使用，未来几年万达租金规模会上涨非常快，估计不需要10年，万达就可以突破租金千亿的规模。
很多人说，为何只有万达可以做到这样的轻资产，这看着像空手套白狼。这就是王健林的能力。当然也是万达自建200多个万达广场积累出来的实力。如果没有自建万达那段艰难的日子，那么现在王健林也无法这么轻松了。
不过说来说去，还要佩服王健林的历史性眼光，在中国地产界中唯一有这样周期性眼光的企业家就是王健林了。再看看许家印等人，这些人只知道狂奔，却不知道刹车。
事实上如今万达已经不是一个地产公司了，而是一家服务公司了。这应该算是王健林的第二次转型了，第一次是王健林从房地产往商业地产转。2017年很多人在笑王健林丢了首富，笑他身家缩水，如今5年之后再来看，王健林才是唯一的明白人。
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