距离4月11日苏州楼市放松限售限购，已经24天了
限售、限购、低利率、默默放宽限价...也许后面会有更大的放松，但现在的楼市怎么样呢？
下面，我们来看看4月苏州新房的成交数据，看透数据、才能看懂真实的市场！
1、成交少了，价格高了
先看一张表，从供应数量、成交数量、成交均价这三个维度来对比3、4两个月的变化
很明显，苏州楼市的“银四”再次失约
相比3月，4月供应量少了近35%、成交量少了近27%，但成交均价上幅了近9%
“疫气风发” 导致4月的成交量是近四年最低，楼盘取证、推新也基本停摆
成交均价上浮，则因园区奥体、新区狮山等头部板块的楼盘集中网签，而拉高了整体的成交均价
从成交占比看，相城和吴中两区占据了半壁江山；而园区和姑苏两区，历来供应量较少，所以成交占比并不亮眼，从而也说明了两区区域新房的稀缺
目前，苏州市区在售新房楼盘有218个，我们整理出成交排名前20的楼盘，想了解更多楼盘数据，添加文末小助理微信
(注：本文所有成交数据均为网签，因网签有延迟，实际成交应该会更高；下文所有图表均以成交套数来排名，统计成交金额、成交面积意义不大）
4月苏州新房TOP20▽
榜一神盘，自然是奥体的玲珑源璟，套均价约1043万，这个项目开盘时也是“风风雨雨、万众瞩目”
是否也从侧面说明苏州贵的房子太便宜、便宜的房子太贵，假如项目到六万价格，还会有这么高的热度吗
铂悦·春和万象以143套的成交量位居榜二，自去年12月首开就一直占据苏州红盘榜，每次开盘均售罄
春和万象热卖的绝招就是产品力强、地段好，价格也不算高，项目三期预计5月中旬取证，这次的167户型估计更难抢了
同属陆慕板块的华侨城龙湖·启元、溪云雅园项目也是持续上榜，这个板块主要为大面积改善，套均总价约450-470万左右
另，华侨城龙湖·启元有少量109㎡户型，预算差不多的客户，这个项目绝对可以冲，看过项目就知道龙湖做的有多牛
新城十里锦绣、雅樾澜庭、弘阳·天境上辰、园玺等项目，也是苏州红盘榜单的常驻嘉宾，销量一直不错
纵观上榜的楼盘，要么是高端改善，要么是入门刚需，中间还夹杂几个降价跑量的项目
无论市场好不好，总有一些能走出独立行情的楼盘，不外乎地段好、产品好、价格香，众多购房者用真金白银选出来的项目，还没买房的伙伴们可以参考
02、各区成交排行榜
园区▽
统计1-3月销量时，万科东方雅苑就是第二，如今还是第二，只要奥体神盘不断货，这个项目的销量注定被压一头
不过，在胜浦多个项目的激烈竞争下，东方雅苑仍能保持销量第一，不得不说万科的品牌号召力、产品力以及后期物业服务，确实很有口碑
另外，板块内的花语澜苑、五矿地块预计年中入市，届时，胜浦的新楼盘将呈现一片红海竞争
姑苏区▽
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撑起姑苏区销量的就是平江新城板块，前三名的销量相差也不大
整理平江新城的数据最费神，这个项目叫平江，那个也叫平江...头大
板块内的几个楼盘同质化竞争很厉害，考虑该板块的伙伴们可以研究下几个楼盘的成交均价，很有意思
另，板块内天地源项目规划已出，拟建5幢26层的高层、8幢8-10层的小高层，小高层产品是平江新城比较稀缺的，后期入市会蛮抢手的
相城区▽
相城一直是供应大户，尤其是以中央公园板块竞争最激烈
中央公园上榜的两个项目为园玺和万科玉玲珑，这两个项目能跑赢周边竞品的主要原因是：距离高铁新城、大悦春风里商城以及地铁口都比较近，周边生活氛围也浓厚
再对两个项目仔细剖析，就发现一个靠价格、一个靠产品力，但不管从哪条路径杀出来，都说明项目自身有价值
新区▽
新区的楼盘，抛开狮山极少的供应之外，上榜的浒关、科技城、阳山板块基本呈三分天下的态势
二手成交价是一个区域房价的底层逻辑，即使新房再高，但二手房价格上不去，这个板块的房价的就一定有问题
有兴趣的去贝壳拉一下科技城几个次新小区的成交价，就会发现这个板块的新房很有价值，说到底还是产业、教育、人口的支撑，未来5-10年，我们最看好的就是科技城的品质次新涨幅
而相较于科学城、科技城，浒关的商业、交通是极大优势，主要价格很友好
而阳山板块，更适合追求环境的客群，这个板块都是5-7层的纯洋房，低密生态是疫情后很多人换房的首选
吴中区▽
论打折，碧桂园绝对真刀真枪
吴中区榜一的碧桂园伴山澜湾雅苑，备案均价19500元/㎡，成交价约16868/㎡，我算了算接近86折，这个价格自住蛮友好了，且5号线通车提高了板块的生活便利度
作为苏州楼市中的老板块，木渎因靠近狮山，出行、购物都很方便，需求通勤方便的可以看看这儿
而甪直打着“园区东大IP”和“园区飞地”两个名头，实话说价格挺不错，但这个板块的痛点是产业，只有产业结构不断优化升级才能助推板块价值的提升...
吴江区▽
从吴江区的榜单来看，具有高性价比和价格优势的刚需楼盘占据大多数，如新城十里锦绣、四季健康花园等
而运东板块仍旧备受苏州刚需的追捧，凭借小户型、低总价的优势，板块的楼盘一直卖的不错
而改善楼盘如中海悦湖东方、世茂苏和鹭鸣也备受市场关注
以上，就是我们整理的苏州4月楼盘成交信息，想了解更多或更全面的项目信息，请添加文末小助理微信
虽然苏州楼市4月是下行状态，但我们都很清楚这是疫情反扑的影响，在刚刚过去的五一小假期，大多楼盘都很火热，比如科技城的几个楼盘，每个项目、每天都是八九套成交，一个小假期的销量比4月整体还要多，相信盘点5月份楼盘销量时，一定会比4月亮眼很多很多！
对于买房人来说，满意的产品、合适的价格、最低的利率，现在不失为上车的好时机！
祝大家今年买到房、买到靠谱好房！
最后，如果你考虑苏州的新房，在去售楼处之前私信博主，有意想不到的好处哦
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