佳源集团深陷债务违约风波，“同胞兄弟”佳源国际或受牵连

对于佳源集团而言，真正的危机或许就在眼前。

对于房企而言，艰辛的2021年已经过去。本打算长舒一口气，结果却发现，真正的难关都在2022这个偿债大年。

就在近日，浙系房企的代表——佳源集团遭遇债务风波，其子公司发行的一笔定融产品，被曝发生实质性违约。

而身为佳源集团的“同胞兄弟”，佳源国际不免遭受牵连。

要知道，佳源国际身背美元债、境内债以及信托产品重压。“大腿”佳源集团深陷危机，佳源国际该如何自处？

【佳源集团被曝债务违约】

近日，有媒体爆料称，佳源系定融产品“佳源集团广州中新债权项目”发生实质性违约，截至目前仍未完成剩余本金5085万的兑付。

据悉，该定融产品发行人为佳源南方(深圳)集团有限公司，其为佳源集下属子公司。而该产品的管理人为深圳市佳海投资有限公司，起投金额30万元，预期收益9%-9.5%，所募集资金用于广州增城佳源印象的开发建设。

资料显示，佳源集团1995年始创于浙江嘉兴，历经27年发展，已成长为集房地产开发、市政园林、健康养老、服务、商业管理、文化旅游等产业于一体的控股集团型企业，其创始人为沈天晴。

对于这笔定融产品，佳源集团和实控人沈天晴为产品的到期兑付提供全额不可撤销连带担保责任。

此事的起因源于一封律师函。相关信息显示，深圳千红资产管理有限公司购买了310万的“佳源集团广州中新债权项目”。而该产品于2021年12月30日到期，佳源集团本应于项目到期日后5个工作日内一次性支付本金及剩余投资收益，但最终未能兑付。于是，该机构向佳源集团发出了律师函。

不过，最新信息显示，佳源南方5000万定融违约消息有误。佳源发面称，此前与机构在还款支付环节出现误解，目前双方已协商解决。

虽然该消息被澄清了，但是佳源集团当前的债务压力却是不小。

据企业预警通，目前，在境内债方面，佳源集团还存续8只债券，存续规模43.3亿元，其中有4只债券将于2022年到期，到期规模19.3亿元。

对于佳源集团而言，真正的危机或许就在眼前。

【收购中天城投或再生波澜】

作为浙系房企“四小龙”之一的佳源集团，其在业内最为高光的事件，莫过于对中天城投那场“蛇吞象式”收购。

据悉，中天城投的母公司——中天金融，为贵州第一家上市公司，也是贵州目前最大的民营企业。

而中天城投为其房地产业务平台，掌门人罗玉平主要以房地产开发商的身份为人们所熟知。

不过，近年来，罗玉平致力于中天金融剥离房地产业务。而在2021年8月，中天金融终于找到了接盘方。

彼时，中天金融打算以180亿元把中天城投100%股权转让给佳源集团。

但是在12月2日，中天金融公告称，收购方变更为佳源集团和上海杰忠，转让价格腰斩为89亿元。其中，

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99%股权转让给上海杰忠，将1%股权转让给佳源集团。

而根据股权关系，上海杰忠也跟佳源集团有着千丝万缕的关系。

对于转让价格的腰斩，中天金融表示，是根据对方要求，将中天城投83.2亿元应收款划转到了其他全资子公司。

此后，深交所对于这笔交易表示了关注，要求中天金融披露包括定金支付情况和后续履约能力如何。

对此，中天金融自信满满的称，这都不是问题。

然而，中天金融显然高估了佳源集团和上海杰忠。今年1月，中天金融公告称，没有收到佳源集团和上海杰忠的第二笔股权转让款29.59亿元。

彼时，市场普遍认为，佳源集团和上海杰忠已经构成实质性违约。

不过，中天金融对于这笔交易还是表示出极大的诚意。2月8日，其公告称，双方协商后，第二期转让款的最后支付期限推至2022年3月28日；第三期股权转让款的最后支付期限推至2022年6月28日。

而如今，佳源集团陷入到了定融产品的违约风波，一切都变得不可预测。

【“奶”不动的佳源国际短债压力巨大】

佳源集团的危机，或许将牵连其“同胞兄弟”——佳源国际。

资料显示，沈天晴既是佳源国际的创始人，同时又是佳源国际的实控人。

佳源国际是沈天晴的上市房企。

近年来，沈天晴频频将佳源集团的优质项目以“低价”注入到佳源国际。而“被奶”的佳源国际，不仅在2021年以32%左右的毛利率，在行业内颇受瞩目，还成为了“三道红线”全部达标的绿档房企。

之所以如此“奶”佳源国际，沈天晴还是有着一颗千亿规模的心。

但是，佳源国际却不成器，去年自己定的900亿元出头的销售目标，最终也未能完成。

除此之外，佳源国际的绿档达标，也“名不副实”。

首先，佳源国际靠着做大所有者权益，拉低了净负债率等指标。这一结果，还是得益于佳源集团的“帮助”。要知道，其他房企都是拉少数股东权益入局，但是佳源国际有佳源集团这个“大腿”，沈天晴丝毫不吝啬，将其手中的优质项目注入上市平台。

再者，在统计口径上，佳源国际在计算现金短债比时，只计入短期借款这一项，这也是赤裸裸的“财技”。

而就目前来看，佳源国际的债务压力也不小。

据悉，佳源国际存续有7笔美元债还，规模超过13亿美元，最近一个票据到期时间为2022年3月11日，规模1.32亿美元。而在境内债方面，其存续规模约43.3亿元。在信托融资方面，佳源国际更是有13笔、上百亿之多。

面对如此巨大的债务压身，佳源国际的“大腿”——佳源集团，此时却遭遇危机。

佳源国际或受到牵连。 【投稿、区域合作请私信或发3469887933#qq.com24小时内回复。】

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